学区并入名校房价大涨五成? 媒体称涨幅没那么高

来源: 扬子晚报 

[导读]“名校合并”最近在南京炒得沸沸扬扬,合并后新学区房价格的上涨动向是大家关注的焦点。不过据记者了解,近期与几个名校合并后的新学区房,价格涨幅并没人们料想得那么高。

“名校合并”最近在南京炒得沸沸扬扬,合并后新学区房价格的上涨动向是大家关注的焦点。不过据记者了解,近期与几个名校合并后的新学区房,价格涨幅并没人们料想得那么高。 

珠江路小学学区房 不少业主还在观望

上月底与南师附小合并后,珠江路小学的学区房一度传出报价猛涨5成的消息。当时进香河、双井巷、将军巷、老虎桥和珠江路等地的老小区小面积房源报价曾高涨到2.6-3万元/平方米,而其之前每平方米价格不过1.9-2.1万元。如此之大的涨幅当时曾让不少人感叹学区房的威力。

不过近日记者再次调查了该区域二手房的实际成交价,发现真正成交的价格多在2.4万多元/平方米,涨幅只有两成左右,远没有报价那么夸张。据南京链家大石桥店店长沈元介绍,目前原珠江路小学学区房的成交量非常少,自己门店近期几乎没有做过来自该区域的交易。沈元表示,虽然说合并后统一办学,但具体怎么操作还没确定,大多数家长都不敢贸然出手,不少业主见此情景也多选择持房观望。

郑和小学学区房 房价几乎没有什么变化

近期刚刚合并的另外三组小学,房价更是几乎没涨。4月底鼓楼区教育局公布新的一批小学合并计划,天妃宫小学分校与郑和小学合并,天妃宫小学本校与阅江楼小学合并,赤壁路小学与山西路小学合并。“合并也有一周了,但郑和小学这边房价并没什么变化。”南京链家清江花苑店店长杨艳对记者说道。明前郑和小学学区中90年代的老房,100多平方米的单价在2.4-2.5万元,60-80平方米的单价在2.6-2.7万元。杨艳表示,郑和小学与众不同的一点是它有树人中学的学区,因此关注这里的家长一般是为正在上三四年级的孩子买初中学区而来,对小学学区并没怎么关注。

此外,阅江楼小学的学区房从之前的1.5万元/平方米上涨到了约1.8万元/平方米。但阅江楼小学本属于新建校,之前的该地区学区为二板桥小学,因此这个涨幅多是因为阅江楼小学而上涨的,与新合并的天妃宫小学关系并不大。此外,赤壁路小学和山西路小学合并,同样没有引起二手房大的异动。据山西路上一家中介经理介绍说,因为两所小学实力差距并不是很大,因此合并没有引起房主多大的兴奋。

业内人士分析 房子总量大增平抑上涨力度

业内人士分析认为,珠江路小学与南师附小合并后,在学校实力增加的同时,学区房源数量也比之前有了超过一倍的增长。因为珠小学区本身所辖房源较多,因而总量的大增,一定程度上也平抑了上涨力度。至于最近新合并的三组小学,它们本身并不是一线名校,加上房源量也有了较大增长,因而连上涨的动力都不大。此外,学校合并后具体怎么操作,师资力量是否完全融合,教育局也没有说清楚,这也影响了新名校学区房的价格上涨动力。

责任编辑:张雨