新房供应增加成交量价回升

来源: 新快报 

深圳新房上周供应增加,有不少项目开盘或加推,成交上升近三成。根据深圳中原地产的监测,上周(3.17-3.23)取得预售证的项目有:1.佳兆业悦峰花园,批售部分均为住宅,共计373套,面积为36697.27㎡。2. 振业峦山谷花园二期,批售部分均为住宅,共1317套,面积为117059.1㎡。3. 康达尔(10.31,0.100,0.98%)山海上园(一期)B区,住宅批售套数300套,面积为25527.98㎡;商业批售套数6套,面积418.53㎡。

上周有以下项目开盘或加推:1.佳兆业悦峰二期:3月22日在项目加推4栋B单元03/05户型87㎡3房精装单位,共65套,均价21000元/平。2.万科广场:3月22日在项目加推,推2栋B座127-155㎡3房精装公寓,共84套,均价22500元/㎡。3.栖游记:3月22日在项目加推,推5栋57-64㎡复式2房112套和86-88㎡复式3房64套,共计176套。4.康达尔山海上城:3月23日在项目开盘,推1号楼A/B栋70-90平2-4房单位,共300套,均价25000元/平。

一手住宅成交860套,环比上升29.91%,成交面积为8.10万㎡。分区来看,上周除盐田成交量与上上周持平以外,其余各区均上升,南山和罗湖成交量分别大幅提升8成以上,其中南山成交116套,为去年11月中旬以来的最大单周成交量。宝安也上升了34.48%,和龙岗继续占据全市总量81.4%的份额。

价格方面,上周全市的成交均价为27372元/㎡,环比继续上涨15.58%。从各区来看,上周宝安因价格较高的中海九号公馆和中洲华府二期集中备案,价格上涨了23.45%,南山也因翡翠海岸项目集中备案,上涨24.65%,二区成交量占全市的比重接近50%,进而带动全市价格上涨。另外,受成交结构影响,罗湖和龙岗价格下跌10%左右,盐田波动较小,小幅下跌2.65%。

二手方面,根据深圳中原地产的监测,上周二手住宅成交1132套,环比微降0.18%,成交面积为9.8万㎡。分区来看,盐田成交量继续下降16%,宝安和福田均下降10%左右。另外,南山、罗湖和龙岗成交量上升,其中龙岗以261套的成交量稳居各区之首。

上周二手住宅的成交均价为26955元/㎡,环比上涨8.74%。分区来看,罗湖、龙岗、南山和宝安价格上涨。南山受红树西岸项目成交影响,价格上涨21.79%。另外, 福田小幅下跌3.49%,盐田成交量较少,均价继续大幅波动,下跌14.55%。

综上所述,上周新房成交量价都有所回升;二手成交量基本平稳,价格上涨。上周五证监会发布了《优先股试点管理办法》,规定三类上市公司可以公开发行优先股,受此提振,房地产板块出现9只股票涨停,融资渠道的拓宽为地产企业带来了积极预期。从金融层面来看,尽管目前商业银行并不缺少资金,但对于个人购房贷款的限制仍未有放松,这对市场需求构成了持续性压力。从市场实时成交情况来看,上周新房推盘量有所增加,并且各项目价格基本没有上涨的迹象,目前购房者观望情绪依旧存在,多数项目销售率不高。值得注意的是,上周开盘的项目中,康达尔山海上城借助前海的发展前景和前期的营销推广,取得了不错的销售业绩,在最近的新房市场表现较为亮眼。从最近的表现来看,推盘量的增加很大程度上推进了市场回温,随着部分销售较好的标杆项目出现,市场需求将重新得以释放。

责任编辑:陈纪彪