10年间买楼的都成了楼神 炒股的又有几个股神

来源: 羊城晚报 

[导读]2003年之后,广州房价连续上涨了9年,算上今年将会是第十个上涨的年头。房价连续10年上涨的结果是——越早买房,付出就越少。

今年上半年,广州房价同比上涨了18%,以目前的势头,今年房价是涨定的了,只差最后的涨幅是多少而已。2003年之后,广州房价连续上涨了9年,算上今年将会是第十个上涨的年头。房价连续10年上涨的结果是——越早买房,付出就越少。房价10年的持续上涨,足以改变很多人的看法,如今,已经没有多少人还相信房价会跌。人们更相信,只要手头有房,你的纸上财富就会不断地增长。即使没有把纸上财富变成实质财富,但看着这财富在不断上升,心里也就暖和了。

10年前,不吃不喝工作26年广州买套房

2003年,广州人收入不算高。当年,广州城镇居民人均可支配收入为全国的“八哥”,15003元,排在广州前面的多数是深圳、东莞、珠海等广州周边的“兄弟”城市以及温州、萧山等广州人未必很熟悉的城市。当时的上海、北京甚至连前十的门槛都够不着。所谓的一线城市,当时名不副实。

当年广州人收入不高,大家对买房也没有很迫切的心态。当时,广州人刚刚近距离感受了1997年金融风暴、香港房价狂跌的惨况;在广州,受非典等因素影响,开发商降价抢客,广州房价同比微跌6个百分点。当时的有钱人不太热衷于炒房。

对于不太有钱的广州人来说,当时的房价也不算便宜。2003年广州的房价是3888元/平方米,买一套100平方米的单位,广州人得不吃不喝工作26年。2003年,广州一手住宅成交量超过900万平方米,但当年,广州还没有房企的年销售额超过百亿元。当时,广州一套房子的总价往往就是几十万元,不少买家的心态是,首选一次性付款,即使不能一次性付款,也尽可能多给首付,少向银行按揭贷款。

有钱人不炒房,不那么有钱的人不急着买房,现在看来,当时的买家是多么的淳朴,楼市是多么的健康。

10年后,不吃不喝工作37年才能买套房

10年时间,中国GDP排名从“小七”变成了“老二”,经济总量不可同日而语;10年时间,广州人也变得更加富裕,城镇居民人均可支配收入从“八哥”晋升为“小四”,爬升了四级台阶。2012年,广州城镇居民人均可支配收入为38054元,排在广州前面的是东莞、深圳和上海,北京也终于挤进了前十的位置。四大一线城市,终于有点名副其实。

38054元对比15003元,上涨了154%,单看这些数字,感觉广州人有钱了很多。打个比喻,十年前广州人的收入是“3米跳板”,现在是“10米跳台”,高度不同了。前几年是小康之家,现在也算晋身小富豪行列。

问题是,随着收入的增加,广州人买房的焦灼感不减反增。现在是有钱人总想着如何才能买更多的房子;不那么有钱的人,总想着如何才能尽快买到属于自己的第一套房子。以前是一切向钱看,现在是一切向房看。拥有一套房子,在很多城市成了结婚的必备条件,因此才有了中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌的“丈母娘特刚需求”一说。

买房的焦灼感源于这十年来房价的不断上升,当下永远都是最好的买房时机。2012年,广州房价为14044元/平方米,一套100平方米的房子总价达140万元。以当年广州人的收入水平,不吃不喝工作37年才能买得起一套房子。

最让买家焦灼的是看不到房价有回调的迹象。据不完全统计,自从2003年之后,与房地产直接相关的宏观调控多达43次,但系列调控之后,房价依然步步高升。今年上半年,即使有“新国五条”,广州房价还是上涨了18%。面对10年来一再被证明的事实,让坚持看涨房价的华远地产[简介 最新动态]董事长任志强变成了“预言帝”;而独立经济学家、曾经的“空军一号”谢国忠也开始转变阵营,加入看涨房价的行列,预言房价明年年初或反弹。

10年间,投资楼市人人可成“楼神”

10年房价的上升,造就了一批专业的楼市投资人。

国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁日前接受媒体采访时再次强调了他曾经提到过的观点:相比于金融、银行存款、证券、基金等领域,房地产是目前相对稳定的投资需求。土地资源的稀缺性决定了它的价格上扬。

确实是的,由于房价持续上涨,房地产成了最好的投资品。2003年12月31日,A股上证指数为1497点;10年后,变成了2269点,涨幅为52%。同一时期,广州房价上涨了261%。可以这样说,10年前,我们投入100万元在A股市场,10年后变成了152万元;10年前,我们投入100万元到楼市,10年后变成了261万元。两项投资,孰优孰劣,立见分晓。更何况,这还是纯理论分析。实际上,10年来炒股的大部分已经输到底裤都快没了,但10年来炒房的大部分都赚大发了。

10年间,房价只见潮涨不见潮落,因此,我们根本看不到谁在裸泳。有媒体报道,广州大妈横扫地产25年从未失手,这样的大妈俨然成了“楼神”。其实,在房地产的黄金十年中,哪里的房价都是大涨,只要你手头有足够的钱,不管你买的是什么楼盘,房价都可以增长几倍,你都可以成为“楼神”。

10年间,中国又有多少个股神?

当年珠江新城的名盘

还记得开盘价是多少吗?

从3888元/平方米到14044元/平方米;从26年到37年……10年间,广州房价的涨幅,让那些量入为出、期望通过攒钱买房的人输得彻彻底底,要么借钱买房,要么只能如神话故事里的西西弗斯一样绝望,永远都在追逐着越离越远的房价。

单单看平均房价的上涨,已足以让人改变信仰,如果再看那些曾经知名楼盘的开盘价,更让人陷入绝望。

2011年,珠江新城天銮开盘,楼王单位每平方米售价8万-9万元,普通单位售价每平方米五六万元。一年后,侨鑫汇悦台[最新消息 价格 户型 点评]的网签均价接近10万元/平方米。

不妨回望一下,同样是珠江新城,同样是高端楼盘,2003年开盘的凯旋新世界,价格不过是7000-9000元/平方米;2006年,珠江新城的合景誉峰开盘,开盘价也不过是1.8万-2万元/平方米,当时大家议论纷纷:这样的价格,开发商是否已透支了未来的升值空间?

9年前,保利香槟花园[最新消息 价格 户型 点评]每平方米均价区区8000元;8年前,中海观园国际[最新消息 价格 户型 点评]北塔毛坯售价不过是8500元/平方米;即使是4年前,星汇云锦的售价也只是2.2万元/平方米……往回看,看到的都是买家的春天;而当下,入眼都是买家的冬天。历经房价的10年上涨,在核心区买知名楼盘的房子,成了有钱人才能玩的游戏。所谓刚需,所谓“屌丝”,只能收拾包袱,一路往外走,越走越远,从番禺到南沙,从白云到花都,从萝岗到增城……

核心区知名楼盘开盘价的大幅上涨,让我们看清楚了为何大家感觉房价的实际涨幅要远远大于官方公布的数据。同时,也令很多人预期,10年后,当我们回看天銮、回看侨鑫汇悦台时,会否也觉得这些价格很实在?因此,我们就容易理解,为何房价那么高,还有那么多人义无反顾地杀入这个市场,为的是——不让10年后的自己后悔。

广州买房难?京沪深市民都要哭了

深圳:从工作22年到46年买套房

10年前,深圳房价在四大城市中处于老大的“位置”,处于“老幺”位置的广州,连深圳的影子都看不到。不过,当年深圳城镇居民人均可支配收入也非同小可:25936元,不仅位列第一,更将四大城市中排名第二的广州甩下不止一条街,多了1万多元,接近北京的两倍。房价高、收入也高的深圳,当年城镇居民只要不吃不喝工作22年,就可以买到一套100平方米的房子,其难度比当年的广州还低。

10年过去,深圳房价在四大城市中退居第三,城镇居民人均可支配收入则上升至40742元。不过,买房的难度没有减少,反而大大增加,买一套100平方米的房子,需要的工作时长变成了46年。

上海:从工作34年到56年买套房

人们都说,上海是世界的上海。用一些专家的话来说,上海的房价是由世界富豪来决定的,不是由当地的购买力来决定的。独立经济学家金岩石三年前就曾经预言:未来上海楼市的均价将至少达到6万元/平方米。

至目前为止,上海楼市的均价还没能冲到6万元/平方米的水平。但上海城镇居民想在上海买一套房子,也非常困难。2012年,上海城镇居民人均可支配收入虽然也达到40188元,成为全国三个突破4万元大关的城市之一,但因其房价位列四大城市榜首,买一套100平方米的房子,不吃不喝得工作56年。

上海买房难是有传统的。10年前,上海居民买一套100平方米的房子就已经需要34年的时间。

北京:从工作32年到57年买套房

居高不下的房价,让不少人喊着要“逃离北上广”。要论购房难度,北京和上海可谓难兄难弟。10年前,北京城镇居民人均可支配收入位列四大城市之末;10年后,北京依然逃不脱“副班长”的位置。收入不算高,北京房价却不低。10年前,北京房价还落后于上海、深圳;10年后,北京房价已经超越了深圳、逼近上海。10年前,北京城镇居民买一套100平方米的房子要不吃不喝工作32年,难度居四大城市的第二位;10年后,需要工作57年,难度居四大城市首位。

北京、上海集中了众多优质资源,吸引着全国甚至全世界的有钱人前往置业,当年便不断传出煤老板在北京狂扫房子的消息。链家地产市场研究部去年年中的统计数据显示,北京“限外”之前,外地人的购房比例占45%左右;“限外”之后,占比仍有15%左右。北京楼市本身需求就大,加上众多有实力的外来买家,房子自然会遭抢购,进而推高房价。

记者手记

广州楼市

笑话不了北上深

2012年有一句很好的影评:冯小刚和李安的距离还差100个陆川。借用到楼市上,广州买房的难度和北京的距离还差一个20年。

20年,就是当下广州和北京之间买房难度的差距。即使和差距最小的深圳相比,也有9年的差距。如果只是四大一线城市相比,广州楼价足以笑傲江湖了。古罗马诗人维吉尔说,下雨天待在家里,看别人在街上奔走,是很惬意的。不知道广州人看着北京、上海、深圳市民难买房,会不会产生惬意的感觉。即使有,我相信也不会太多。广州买房之难,同样世界有名。近期国际货币基金会评出的全球10大高房价城市中,北京、上海、广州、深圳均名列其中。假如自己也在雨中,如何惬意得起来?四大一线城市的房价均如身染绝症,只是程度不同而已。

现在,广州这个买房难度相对较低的城市正在奋起直追,今年,广州房价连续5个月领涨全国,6月份也只是稍输于北京。在北京、上海、深圳楼价“小跑”的时候,广州楼价开始了迅猛的冲刺。也许,广州楼价很快就会赶上深圳,在不远的将来,也将逼近北京、上海。

除了自我解嘲,广州谁也笑话不了。

郑先生

身高1.7米,专科毕业,在私营企业打工,“屌丝”标签鲜明。这枚“屌丝”,现在却成了同学、朋友羡慕的对象,个中区别,就在于有房无房。

2011年毕业的郑先生,在同学们都还计划着在哪里租房子的时候,已经在计划着要买哪里的房子。今年年初,郑先生看中了天河五山一套约100平方米的二手房,楼梯楼,三房,业主开价近150万元。经过一番讨价还价,最后业主把价格定在140万元不肯再让步。郑先生对房子和价格都很满意,唯一的问题是钱不够。郑先生没有因此放弃,当时和经纪谈妥,让中介放慢交易的进程以筹钱,在父母的支持和厚着脸皮向亲友借钱之后,房子终于到手。成为有房一族的郑先生,在租房一族的同学和朋友眼中,自然成了“高富帅”。更让郑先生高兴的是,最近他们小区同样面积、同样朝向、更差楼层的房子放盘,业主开价竟然要160多万元。郑先生觉得,就这么短短几个月的时间,他已经赚了十多万元。

文小姐

别人眼中的“白富美”,在海珠区有两套房子,一套130多平方米,一套200多平方米的复式,此外还有一家自己的公司。

今年年初,文小姐想卖掉赤岗那套130多平方米的房子,2010年买入时花了170万元,放盘价是250万元。当时文小姐还有点“小忐忑”,房子自己白住了3年,还顺便赚了80万元,有无“咁大只蛤乸随街跳”?还真的有。文小姐放盘当天,就有三拨人去看房,其中两拨根本没有还价,直接说要下定。做生意的文小姐当然有生意头脑,她的第一反应是“不卖”。此后,因为有事耽搁,文小姐就让中介不要带买家看房。两个多月后,二手经纪又打电话给文小姐,说有买家想买下她那套单位——300万元。买家越是提价,文小姐越不想卖。她的公司今年上半年的利润是4万元,还得陪客户吃饭、打高尔夫球;房子让自己白住着,两个月又能多赚50万元,这比搞公司赚钱多了,还是先放着吧。

责任编辑:许游